Сдавать квартиры в аренду выгодно

Располагая некоторой суммой, то можно попробовать приобрести типовую 1 - 2-комнатную квартиру недалеко от станций метро. Доходность сдачи типовых квартир выше, потому как их можно предлагать без проведения ремонта. Для элитных квартир необходим ремонт.

Лучше всего купить квартиру для сдачи внаем на вторичном рынке, так как в новое жилье сначала нужно вложить большие деньги на ремонт и обстановку, и только потом она начнет давать прибыль. К тому же на рынке достаточно квартир, которые за пару месяцев можно с наименьшими затратами довести до ума и сдать. Однако такой вид вложения инвестиций в недвижимость рассчитан на сбережение основной суммы и получение постоянных дивидендов и не дает быстрой отдачи. Имея пару квартир под аренду, хозяин может сам управлять ими: производить сбор арендной платы, контролировать состояние жилья, периодически, где-то раз в три года, осуществлять косметический ремонт квартиры.

Доходы значительно увеличатся, если Вы сможете приобрести качественное и хорошо расположенное (элитное) жилье. Самое главное – это купить по-настоящему элитное, а не просто хорошее жилье. Срок окупаемости вложений в элитное жилье на вторичном рынке с дальнейшей сдачей в аренду, по прогнозам специалистов не будет превышать 10 лет, а годовая прибыль таких вложений будет около 12%.

Можно построить или купить дом за городом с последующей сдачей его в аренду. По эффективности капиталовложений, чем с городской квартирой – мысль более спорная. Но все же повышение цен на аренду загородных домиков и их самих дает возможность заработать. Прибыльность сдачи загородных домиков оценена специалистами в 20% годовых. Следует учитывать тот факт, что спрос на аренду загородной недвижимости повышается летом. В доме должны быть все коммуникации: телефон, канализация и водопровод, гараж.

Если собственник желает передать агентству все полномочия по сдаче ее в аренду, то он заключает договор поднайма жилья. В этом случае агентство будет представлять интересы собственника жилья и решать вопросы финансового обеспечения с арендатором. Такие договора чаще всего заключаются на один год с правом продления. После осмотра жильья согласовывается размер арендной платы. За свои услуги агентства берут примерно 10 - 20% от ежемесячной суммы оплаты за проживание. Для заключения договора необходимо будет предоставить агентству документы на право собственности жилья и паспорт.

Источник: Квартсервис.ru – недорогие квартиры в Москве посуточно со всеми удобствами.