Что выбрать коттедж или квартиру?

Желание иметь собственный коттедж неподалеку от города быстро распространяется: сегодня уже большинство наших соотечественников планируют иметь, или уже имеют недвижимость пригородного типа. Не секрет, что стоимость такого помещения значительно не отличается от стоимости квартиры в хорошем районе города. Ситуация составляется таким образом, который многие люди уже сейчас готу продать собственное городское жилье ради воплощения "американской мечты" в реальность. Однако рынок котеджного строительства, вопреки своему развитию, демонстрирует явные недостатки. Большей частью он еще не может предложить своим потенциальным клиентам, вместе с домом за городом, достойной инфраструктуры и цивилизованного решения проблем, которые возникают во время реализации подобного проекта.

Что же сдерживает рынок? Эксперты в один голос утверждают, что серьезный инвестор еще не пришел на рынок котеджного строительства. Этому есть целый ряд объяснений, однако, это не мешает застраивать окружающие территории довольно активно, а иногда даже агрессивно. Ведь потенциал рынка, бесспорно, огромный. Об этом свидетельствует незаурядная заинтересованность рынком всех, кто может быть к нему причастным: от частных инвесторов и риелторов, до застройщиков и производителей строительных материалов.

Что же мешает рынку развиваться активнее? Прежде всего, это отсутствие качественных и пригодных для строительства коттеджей земель. Ведь большинство земель вокруг больших городов были приватизированные и застроенные уже довольно давно, а процесс их скупки может длиться годами. Хаотичное приобретение земли, характерное для прошлых годов, привело к тому, что отчасти можно наблюдать картину, когда несколько домов остаются полностью отрезанными от всех необходимых коммуникаций и благ цивилизаций. Конечно ж, их владельцам нельзя позавидовать, да и ликвидность такого жилья преимущественно низкая. Не удивительно, что безопасность жителей таких домов относится под сомнение. К сожалению, такие случаи у нас в стране не одиночные, и быстрее напоминают правило, чем исключение. Условия, продиктованные современным рынком такие, что значительно легче скупать уже освоенные территории, лишь бы снести сооружения и выстроить на них современное жилье, чем тратить время и средства на освоение новых территорий.

Очевидно, что сейчас спрос на коттедже формирует обеспеченный класс населения. Согласно оценкам экспертов, их частица не превышает 10% от всего население, и едва ли эта цифра в ближайшее время изменится. Наверное, это еще одна причина, чему рынок котеджного строительства и до сих пор не приобрел массовый и цивилизованный характер. Однако это не мешает земельным участкам близ городов во всякое время увеличиваться в цене. Эксперты утверждают, что здесь существует определенная связь с ценами на квартиры в городских жилых домах, которые, как известно, в последние годы лишь стабильно и неустанно возрастают. Если уже выбирать между квартирой в престижном районе города и пригородным домом котеджного типа, то, учитывая похожие цены, большинство людей изберут быстрее второй вариант. Так, по оценкам специалистов, 53% население готу приобрести недвижимость за городом, из них 20-25% это обязательно сделают уже в ближайшее время.